Kontantinsats
Kontantinsats är den del av bostadspriset du betalar med egna pengar – minst 15% enligt lag.
Skriven av Credoras redaktion – ett team av skribenter och journalister med fokus på lån, privatekonomi och konsumentinformation. Innehållet faktakontrolleras och uppdateras löpande.
Definition
Kontantinsats är den del av bostadspriset som du betalar med egna pengar – inte med bolån. Enligt svensk lag (bolånetaket från Finansinspektionen) måste kontantinsatsen vara minst 15% av bostadspriset.
Resterande 85% får finansieras med bolån.
Räkneexempel
| Bostadspris | Min. kontantinsats (15%) | Max bolån (85%) |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 225 000 kr | 1 275 000 kr |
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 1 700 000 kr |
| 3 000 000 kr | 450 000 kr | 2 550 000 kr |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr | 3 400 000 kr |
| 5 000 000 kr | 750 000 kr | 4 250 000 kr |
Tilläggskostnader utöver kontantinsats
Glöm inte att räkna med dessa utöver kontantinsatsen:
- Lagfart (hus): 1,5% av köpeskillingen + 825 kr
- Pantbrev (hus): 2% av nytt pantbrevbelopp + 375 kr
- Mäklararvode (ovid försäljning): –
- Inflyttningskostnader: 10 000–50 000 kr (flyttfirma, etc.)
Var får man kontantinsatsen ifrån?
1. Sparande
Vanligaste källan. ISK, aktiesparande, sparkonton. Börja spara tidigt – 30 års sparande på 3 000 kr/mån blir ~2 miljoner kr med 5% avkastning.
2. Försäljning av befintlig bostad
Sålde du en tidigare bostad med vinst blir den vinsten kontantinsats till nya.
3. Gåva/arv från familj
Gåvoskattefri i Sverige. Föräldrar kan ge upp till 50 000 kr/år utan skatteeffekt.
4. Lån från familj
Privatlån från föräldrar/släkt. Upprätta skuldebrev! Påverkar ditt bolån – banken räknar den som skuld.
5. Blancolån till kontantinsats
Möjligt men riskabelt. Vissa banker accepterar det, andra inte. Räntan är högre än bolån.
6. Föräldrar som medlåntagare
Om föräldrar går in som medlåntagare (eller använder sin bostad som säkerhet) kan belåning över 85% möjliggöras.
Kontantinsats på olika bostadstyper
Bostadsrätt
Minst 15% av köpeskillingen. Föreningens finanser kan påverka bankens bedömning.
Villa / radhus
Minst 15% av köpeskillingen. Lagfart och pantbrev tillkommer.
Nyproduktion
Ofta 15% vid tecknande av avtal (reservation) plus 15% vid tillträde. Vissa projekt accepterar lägre initial inbetalning.
Fritidshus
Ofta 20–25% kontantinsats (högre än primärbostad). Banker ser fritidshus som högre risk.
Kan man få bolån utan kontantinsats?
Nej – 15%-regeln är lag. Men det finns vägar runt att ha pengar kontant:
- Föräldraborgen (föräldrar står för risken)
- Blancolån till kontantinsats
- Pantsätta befintlig bostads-equity
- Medlåntagare
Relaterade termer
Redo att jämföra lån?
En ansökan – erbjudanden från 40+ banker. Gratis, snabbt och oförbindande.
Ansök nu – gratis & oförbindande