Bolånekalkyl – vad kostar ditt bolån per månad?
Fyll i lånebelopp, ränta och löptid – se direkt vad bolånet kostar. Scrolla ner för att förstå vad som ingår, hur boendekostnaden ser ut totalt och hur de nya 2026-reglerna påverkar dig.
Skriven av Credoras redaktion – ett team av skribenter och journalister med fokus på lån, privatekonomi och konsumentinformation. Innehållet faktakontrolleras och uppdateras löpande.
Nytt 1 april 2026 – reglerna har ändrats
- Bolånetak höjt till 90% (du kan nu låna upp till 90% av bostadens värde)
- Kontantinsatsen sänkt till minst 10% (var 15% sedan 2010)
- Det skärpta amorteringskravet (extra 1%) är borttaget
Vad ingår i beräkningen?
Kalkylen räknar annuitet – det vill säga ett fast månadsbelopp som innehåller både ränta och amortering. I början av lånet betalas mest ränta, mot slutet mest amortering. Beloppet är konstant hela löptiden om räntan inte ändras.
Det är det här beloppet banken tittar på när de gör sin KALP-bedömning – Kvar Att Leva På. De testar dessutom att du klarar betalningarna om räntan stiger till ~7%. Det är varför du ibland kan låna mindre än du räknar med.
Månadsbelopp – exempel vid olika räntor
Alla beräkningar nedan är annuitet (ränta + amortering) med 25 års löptid:
| Bolån | 2,5% ränta | 3,5% ränta | 4,5% ränta | 5,5% ränta |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 4 480 kr | 5 005 kr | 5 558 kr | 6 141 kr |
| 2 000 000 kr | 8 960 kr | 10 010 kr | 11 116 kr | 12 282 kr |
| 3 000 000 kr | 13 440 kr | 15 015 kr | 16 674 kr | 18 422 kr |
| 4 000 000 kr | 17 920 kr | 20 020 kr | 22 232 kr | 24 563 kr |
Rörlig ränta 2026 är ca 2,4–2,9%. Bunden 3-årsränta ca 2,8–3,3%. Kalkylen ovan är en bra startpunkt.
Löptid spelar roll – men inte lika mycket som du tror
| Löptid | Bolån 2 Mkr @ 3,5% | Totalt betalt ränta |
|---|---|---|
| 15 år | 14 274 kr/mån | ca 568 000 kr |
| 20 år | 11 599 kr/mån | ca 784 000 kr |
| 25 år | 10 010 kr/mån | ca 1 003 000 kr |
| 30 år | 8 983 kr/mån | ca 1 234 000 kr |
Skillnaden mellan 25 och 30 år är bara 1 027 kr/mån – men du betalar 231 000 kr mer i ränta totalt. 25 år är det vanligaste valet och en bra balans.
Total boendekostnad – mer än bara bolånet
Bolånet är din största kostnad – men inte den enda. Här är ett räkneexempel för en villa köpt för 3 500 000 kr:
Räkneexempel: Villa 3,5 Mkr, bolån 3,15 Mkr @ 2,7% / 25 år
Kontantinsats 350 000 kr (10%). Rörlig ränta antagen. Inga befintliga skulder.
Bolånetak och kontantinsats 2026
| Bostadens pris | Max bolån (90%) | Kontantinsats (10%) |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 1 350 000 kr | 150 000 kr |
| 2 500 000 kr | 2 250 000 kr | 250 000 kr |
| 3 500 000 kr | 3 150 000 kr | 350 000 kr |
| 5 000 000 kr | 4 500 000 kr | 500 000 kr |
Kontantinsatsen behöver inte vara eget sparande – du kan få en gåva från föräldrar (behöver gåvobrev), lösa in pensionssparande eller sälja värdepapper. Banken vill se att du kan bevisa varifrån pengarna kommer.
Amorteringskrav 2026 – vad gäller nu?
| Belåningsgrad | Amorteringskrav/år | Exempel (2 Mkr lån) |
|---|---|---|
| Över 70% av bostadens värde | 2% per år | 3 333 kr/mån |
| 50–70% av bostadens värde | 1% per år | 1 667 kr/mån |
| Under 50% av bostadens värde | Inget krav | 0 kr/mån (frivilligt) |
Det gamla "skärpta kravet" (extra 1% om skulden överstiger 4,5× inkomsten) är avskaffat sedan april 2026.
5 sätt att sänka din månadsbelopp
- Förhandla räntan. Ring banken och be om bättre villkor – eller ta ett konkurrenserbjudande. 0,2% lägre ränta på 2 Mkr = 4 000 kr/år.
- Lägg mer kontantinsats. Mer än 10% sänker belåningsgraden och ger vanligen bättre ränta.
- Välj längre löptid. 30 år ger lägre månadsbelopp än 25 år – på bekostnad av mer total ränta.
- Bunden ränta en period. Om du tror räntor stiger kan bunden ränta ge trygghet och möjligen lägre snittränta.
- Grönt bolån. Bor du i energiklass A/B kan du få 0,05–0,20% lägre ränta hos de flesta banker.
Vanliga frågor om bolånekalkyl
Vad ingår i bolånekalkylen?
Hur räknar jag ut hur mycket bolån jag kan ta?
Vad är skillnaden mellan rörlig och bunden ränta i kalkylen?
Hur mycket lägre månadskostnad ger längre löptid?
Vad är amorteringskravet 2026?
Varför stämmer inte kalkylen med bankens siffror?
Räknas amorteringen in i kalkylen?
Hur påverkar kontantinsatsen månadsbeloppet?
Hitta bäst bolåneränta – jämför och spara tusenlappar
En ansökan – erbjudanden från 40+ banker. Gratis, snabbt och oförbindande.
Ansök nu – gratis & oförbindande