Grönt bolån – lägre ränta för energieffektiva hem
Bor du i en energieffektiv bostad – eller planerar att renovera till det? Då kan du få lägre ränta på bolånet. Här är allt du behöver veta om grönt bolån och vad som krävs.
Skriven av Credoras redaktion – ett team av skribenter och journalister med fokus på lån, privatekonomi och konsumentinformation. Innehållet faktakontrolleras och uppdateras löpande.
Vad är egentligen ett grönt bolån?
Det är enklare än det låter. Grönt bolån är ett vanligt bolån – men med en liten ränterabatt om din bostad uppfyller energikraven. Du ansöker precis som vanligt, bifogar din energideklaration, och om bostaden godkänns får du automatiskt den lägre räntan.
Rabatten är normalt 0,05–0,20 procentenheter. Det låter litet – men på ett 3 miljoners bolån ger 0,15% i rabatt 4 500 kr/år. Över 25 år är det drygt 112 000 kr.
Krav för grönt bolån – vad krävs?
| Krav | Standard | Notering |
|---|---|---|
| Energiklass | A eller B (ibland C) | Framgår av energideklaration |
| Energideklaration | Giltig (max 10 år gammal) | Utfärdad av certifierad expert |
| Nyproduktion | Godkänns automatiskt hos de flesta banker | Nyproduktion har nästan alltid A/B |
| Miljöcertifiering | Svanen, BREEAM, LEED | Accepteras av de flesta banker |
| Passivhus/NollEnergiHus | Alltid godkänt | Ofta bästa rabatt |
Vilka banker erbjuder grönt bolån?
| Bank | Ränterabatt | Krav |
|---|---|---|
| SBAB | Upp till 0,20% | Energiklass A/B |
| Nordea | 0,10–0,20% | Energiklass A/B, certifierad nyproduktion |
| Handelsbanken | 0,05–0,10% | Energiklass A/B |
| Swedbank | Upp till 0,15% | Nyproduktion eller energiklass A |
| Länsförsäkringar | Upp till 0,25% | Energiklass A |
| SEB | 0,10% | Energiklass A/B eller miljöcertifierad |
| Danske Bank | 0,05–0,15% | Energiklass A/B |
Ränterabatterna uppdateras löpande av bankerna. Kontrollera aktuell rabatt direkt vid ansökan.
Så mycket sparar du – räkneexempel
| Bolån | Rabatt | Besparing/år | Besparing 25 år |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 0,10% | 1 500 kr | 37 500 kr |
| 2 000 000 kr | 0,15% | 3 000 kr | 75 000 kr |
| 3 000 000 kr | 0,15% | 4 500 kr | 112 500 kr |
| 4 000 000 kr | 0,20% | 8 000 kr | 200 000 kr |
Hur du kollar din energiklass
Energiklassen framgår av din energideklaration – ett dokument som husägaren (inte banken) beställer från en certifierad energiexpert. Här är hur du hittar din:
- Sök på Boverkets register på boverket.se – alla energideklarationer är offentliga
- Titta på köpekontraktet eller mäklarens uppgifter vid köp
- Kontakta din bostadsrättsförening (de har deklaration för hela fastigheten)
- Om ingen deklaration finns eller den är äldre än 10 år – beställ en ny (2 000–5 000 kr)
Kan du förbättra din energiklass?
Ja – och det kan vara värt det, både för grönt bolån och lägre energiräkningar. Åtgärder som typiskt höjer energiklassen:
Bergvärme / värmepump
En av de effektivaste åtgärderna. Kan höja energiklassen 1–2 steg och halvera uppvärmningskostnaden.
Solceller
Sänker energibehovet och kan ge tillgång till grönt bolån och solcellslån. Leasingalternativ finns utan förhandsinvestering.
Tilläggsisolering + fönster
Dyrare investering men stor effekt på energiklass. ROT-avdrag ger 30% rabatt på arbetskostnaden.
Styrsystem och ventilation
Smarta styrsystem och FTX-ventilation kan ge marginalförbättringar som räcker för ett kliv i energiklassen.
Grönt bolån för bostadsrätt
Bor du i bostadsrätt är det föreningens fastighet som avgör – inte din enskilda lägenhet. Kontakta din förening och fråga om:
- Har fastigheten en giltig energideklaration?
- Vilken energiklass har byggnaden?
- Planeras energirenoveringar?
Flertalet nyproducerade bostadsrätter (byggda efter ~2015) uppfyller automatiskt kraven för grönt bolån.
Grönt bolån + solceller = dubbel vinst
Installerar du solceller kan du både höja din energiklass och minska din energiräkning. Kombinera med ett solcellslån för installationen och ansök sedan om grönt bolån på ditt bolån. Solcellerna betalar sig typiskt på 8–12 år – sedan är det ren vinst.
Vanliga frågor om grönt bolån
Vad är ett grönt bolån?
Vilken energiklass krävs för grönt bolån?
Hur stor är ränterabatten på grönt bolån?
Vad är en energideklaration och hur skaffar jag en?
Kan jag förbättra min bostad för att få grönt bolån?
Gäller grönt bolån för bostadsrätt också?
Gäller samma rabatt för grönt billån och grönt privatlån?
Jämför bolåneräntor – fråga om grönt bolån vid ansökan
En ansökan – erbjudanden från 40+ banker. Gratis, snabbt och oförbindande.
Ansök nu – gratis & oförbindande