Fritidshus

Lån till fritidshus – vad gäller och vad kostar det?

Fritidshus finansieras lite annorlunda än en permanentbostad. Hårdare krav på kontantinsats, ingen ränteavdrag och räntan är lite högre. Här är allt du behöver veta.

40+ banker · En UC-förfrågan · Svar ofta inom 24 tim

Credora redaktion Redaktionellt granskad

Uppdaterad april 2026 Om redaktionen

Skriven av Credoras redaktion – ett team av skribenter och journalister med fokus på lån, privatekonomi och konsumentinformation. Innehållet faktakontrolleras och uppdateras löpande.

Viktigt att veta: Ingen ränteavdrag på fritidshus

Ränteavdrag gäller bara för bostad du är folkbokförd på. Fritidshusbolånet ger inget skatteavdrag – räkna med den faktiska räntan i din kalkyl.

Fritidshusbolån vs vanligt bolån – vad skiljer?

Faktor	Permanentbostad	Fritidshus
Kontantinsats	10% (fr.o.m. april 2026)	15–25%
Max belåning	90% av värdet	75–85% av värdet
Räntenivå	Standard	0,1–0,5% högre
Ränteavdrag	30% av räntekostnad	Inget avdrag
Besiktning	Sällan obligatorisk	Kan krävas av banken
Värdering	Enklare – värdekarta	Mer komplex, lokalkännedom

Tre sätt att finansiera fritidshuset

Fritidshusbolån

Ränta: 3–4,5%

Bäst ränta. Fritidshuset är säkerhet. Kräver besiktning, taxeringsvärde och el/VA. Kontantinsats 15–25%.

Utökat bolån

Ränta: 2,5–3,5%

Allra billigast om du har kapital i permanentbostaden. Du ökar bolånet där och använder pengarna till fritidshuset.

Privatlån

Ränta: 8–20%

Snabbt och utan krav på fastigheten. Fungerar för billigare stugor (under 500 000 kr) eller som toppfinansering.

Vad kostar fritidshuset per månad?

Fritidshusets pris	Bolån (80%)	Ränta 3,8%	Månadskostnad
600 000 kr	480 000 kr	3,8%	2 478 kr
1 000 000 kr	800 000 kr	3,8%	4 130 kr
1 500 000 kr	1 200 000 kr	3,8%	6 195 kr
2 500 000 kr	2 000 000 kr	3,8%	10 325 kr

Annuitet / 25 år. Lägg till driftkostnader (el, vatten, underhåll, försäkring): typiskt 2 000–4 000 kr/mån beroende på standard och storlek.

Krav för att fritidshuset ska vara belåningsbart

Banken ställer krav på fritidshuset för att godkänna det som säkerhet. Stämmer inte dessa krav kan privatlån vara enda alternativet:

Taxeringsvärde: Måste finnas registrerat hos Lantmäteriet
El: Permanentansluten el (eller möjlighet till det)
VA: Kommunalt VA eller godkänd brunn + avloppsanläggning
Väg: Körbar vinterväg är ofta ett krav
Standard: Isolering och möjlighet till åretruntboende ökar belåningsvärdet

Svåra objekt: Sjöbod, gäststuga, jord- eller skogsfastighet utan byggnader, fritidshus utan el – dessa finansieras vanligtvis inte som bolån. Privatlån eller utökat bolån på permanentbostaden är alternativen.

Hyra ut fritidshuset – skatteförmåner

Hyr du ut fritidshuset kan det delfinansiera lånet. Reglerna är generösa för privathus:

Schablonavdrag: 40 000 kr/år som du alltid får dra av
Därutöver drar du av 20% av hyresinkomsten
Resten beskattas som kapitalinkomst (30%)

Exempel: Hyresintäkt 80 000 kr. Avdrag: 40 000 + 16 000 = 56 000 kr. Beskattningsbar inkomst: 24 000 kr. Skatt: 7 200 kr. Netto: 72 800 kr.

Tips för att få bäst villkor på fritidshusbolånet

Lägg mer kontantinsats om möjligt. 20–25% kontantinsats ger bättre ränta och enklare godkännande.
Jämför specialiserade banker. Landshypotek och lokala sparbanker har ofta bra villkor för landsbygdsfastigheter.
Beställ besiktning i förväg. Visar att du är seriös och minskar bankens oro om fastighetens skick.
Använd din permanentbostad om möjligt. Utökat bolån på din villa är nästan alltid billigare än fritidshusbolån.
Räkna på totalkostnaden. Ingen ränteavdrag gör att räntan kostar mer i praktiken – budgetera rätt.

Bolånekalkyl

Bostadens pris 3 000 000 kr

500 000 kr12 Mkr

Kontantinsats 15% – 450 000 kr

10% (min)40%

Ränta (nominell) 3,5%

1,5%9%

Löptid 25 år

5 år50 år

Lånebelopp

2 550 000 kr

Belåningsgrad

85%

Amorteringskrav

2% / år

0%50%70%100%

Månadsbelopp (ränta + amortering)

– kr

Annuitet – fast belopp varje månad

Ränta mån 1

–

Amortering mån 1

–

Netto efter skatt

–

Ränteavdrag (gäller bolån 2026)

Ränta år 1 (ca)–

Skattereduktion 30%–

Besparing / mån–

21% avdrag på ränta över 100 000 kr/år.

Total räntekostnad

–

Netto efter alla avdrag

–

Amorteringsplan (vart 5:e år)

År	Ränta	Amortering	Kvar

Annuitet. Ränteavdrag beräknat på år 1. Faktisk ränta och amorteringskrav sätts individuellt.

Jämför bolåneräntor gratis →

Relaterat

Ingen ränteavdrag

Kom ihåg: bolåneräntan på fritidshus ger inget skatteavdrag. Räkna med den fulla räntan i din budget.

Billigaste alternativet

Har du kapital i din permanentbostad? Utöka bolånet där – det ger permanentbostadens ränta (2,5–3,5%) istället för fritidshusräntan.

FAQ

Vanliga frågor om lån till fritidshus

Kan jag ta bolån på fritidshus? +

Ja – de flesta storbanker erbjuder fritidshusbolån. Villkoren skiljer sig från permanentboende: du behöver vanligtvis 15–25% kontantinsats (inte 10% som för permanentbostad) och räntan är lite högre eftersom banken bedömer fritidshus som något mer riskfyllda.

Är räntan högre på fritidshusbolån? +

Ja, normalt 0,1–0,5 procentenheter högre än på ett vanligt bolån för permanentbostad. Orsaken är att fritidshus är svårare att värdera och har en mer begränsad köparmarknad om banken skulle behöva sälja. Jämför alltid hos minst 3 banker.

Kan jag dra ränteavdrag på fritidshusbolånet? +

Nej – ränteavdrag gäller bara för bostad du är folkbokförd på (permanentbostad). Fritidshus ger inget ränteavdrag. Notera även att ränteavdraget för privatlån avskaffades 2026, så den möjligheten finns inte heller längre.

Hur mycket kan jag låna till fritidshus? +

Upp till 75–85% av fritidshusets marknadsvärde – lägre än för permanentbostad (90%). Banken baserar sin värdering på köpeskilling, taxeringsvärde och en eventuell besiktning. Standard, VA, väg och el påverkar vad banken är beredd att låna ut.

Kan jag belåna min permanentbostad för att köpa fritidshus? +

Ja – och det är ofta det billigaste alternativet. Om du har låg belåning på din villa kan du utöka bolånet där (till permanentbostadens ränta) och använda kapitalet som kontantinsats eller hela finansieringen. Banken tittar på din totala skuldsättning.

Vilka krav ställer banken för fritidshusbolån? +

Fritidshuset behöver ha ett taxeringsvärde, fast el och helst kommunalt VA eller godkänd brunn/avlopp. Banken kan kräva besiktningsprotokoll. Objekt utan el, väg eller VA är svåra att belåna och kräver ofta privatlån istället.

Kan jag hyra ut fritidshuset för att täcka kostnaden? +

Ja – och uthyrningsinkomster är skattemässigt gynnsamma. Du kan hyra ut privata bostäder med ett schablonavdrag på 40 000 kr/år. Ovanpå det drar du av 20% av hyresinkomsten. Det gör att du kan hyra ut 1–2 månader på sommaren i princip skattefritt.

Vad är skillnaden på privatlån och bolån för fritidshus? +

Bolån ger lägre ränta (3–4%) men kräver fritidshuset som säkerhet, besiktning och mer administration. Privatlån (8–20%) är snabbare och enklare men dyrare. Privatlån fungerar bra för billigare objekt (under 600 000 kr) eller stugor utan belåningsbara kvaliteter.

Kom igång idag

Jämför lån till fritidshus – hitta bäst villkor

En ansökan – erbjudanden från 40+ banker. Gratis, snabbt och oförbindande.

Ansök nu – gratis & oförbindande

5 000–800 000 kr Svar ofta inom 24 tim Ingen dold kostnad Säker med BankID