Bolån med betalningsanmärkning – är det möjligt?
Ja, men inte hos storbankerna. Specialbanker som Bluestep och Nordax accepterar kunder med anmärkning. Vi visar villkor, räntepåslag och hur du ökar dina chanser.
Skriven av Credoras redaktion – ett team av skribenter och journalister med fokus på lån, privatekonomi och konsumentinformation. Innehållet faktakontrolleras och uppdateras löpande.
Går det att få bolån med betalningsanmärkning?
Ja – men inte hos de traditionella storbankerna (SEB, Swedbank, Nordea, Handelsbanken). Dessa nekar nästan alla ansökningar med aktiv anmärkning oavsett övrig ekonomi.
Det finns dock en handfull specialiserade banker som granskar hela din ekonomiska situation snarare än bara kreditprofilen. De tar in samtliga faktorer – nuvarande inkomst, kontantinsats, bostadens värde, övriga skulder och din framtida betalningsförmåga.
Banker som accepterar bolån med anmärkning 2026
Bluestep Bank
Specialiserade på "icke-standardkunder". Gör individuell bedömning och fokuserar mer på nuvarande betalningsförmåga än tidigare kredithistorik. Deras lägsta ränta kräver dock ren profil – med anmärkning läggs ett påslag på 0,5–1,5 procentenheter.
- Krav: anmärkningen ska vara reglerad
- Max belåning: 85% (samma som storbank)
- Lånebelopp: från 500 000 kr
- Digital ansökningsprocess
Nordax Bank
Erbjuder bolån till personer som har svårt att få lån på traditionella banker – folk med betalningsanmärkningar, egenföretagare, projektanställda eller utan fast anställning.
- Individuell bedömning av varje ansökan
- Räntepåslag: 1–2 procentenheter över marknadsränta
- Accepterar egenföretagare efter 2–3 års drift
- Digitalt först med personlig rådgivning vid behov
Marginalen Bank
Delvis flexibla med anmärkning – främst för kunder med reglerade, äldre anmärkningar och stabil nuvarande ekonomi.
Hur mycket mer kostar bolån med anmärkning?
Räkneexempel på ett 2 000 000 kr bolån över 25 år:
| Situation | Ränta | Årsmånadskostnad | Total räntekostnad |
|---|---|---|---|
| Storbank, ren profil | 3,50% | 10 006 kr | 1 001 800 kr |
| Specialbank, +1% påslag | 4,50% | 11 117 kr | 1 335 100 kr |
| Specialbank, +2% påslag | 5,50% | 12 283 kr | 1 684 900 kr |
Merkostnad vid +1% ränta: 333 000 kr över 25 år. Vid +2%: 683 000 kr. Det är priset för att komma in på bostadsmarknaden med anmärkning.
Tips: När anmärkningen försvinner (3 år) – förhandla om eller flytta lånet till storbank. Efter 3 år kan du sänka räntan och spara 200 000+ kr över resterande löptid.
Så ökar du dina chanser att få bolån med anmärkning
1. Reglera anmärkningen
Betala den underliggande skulden om du inte redan gjort det. Aktiv, obetald anmärkning är ett rött flagg. Reglerad anmärkning signalerar att du tar ansvar.
2. Högre kontantinsats
Från minimikravet 15% till 30–40% kontantinsats. Lägre belåningsgrad = lägre risk för banken = högre godkännandegrad.
3. Använd medlåntagare
Medlåntagare med ren kreditprofil (partner, sambo, vuxen familjemedlem) är ofta avgörande. Deras inkomst räknas in, deras kreditvärdighet kompenserar för din.
4. Dokumentera ekonomisk stabilitet
Visa 12–24 månaders prickfri betalningshistorik på andra räkningar. Sparat kapital. Stabil inkomst. Banken vill se att du "åkt dagiset" från anmärkningen.
5. Välj billigare bostad
En lägenhet för 2 miljoner kr istället för 4 miljoner. Mindre lån = lägre risk = högre godkännandegrad.
6. Samarbeta med bolånemäklare
Professionella bolånemäklare har kontakter på samtliga specialbanker och vet vilken som passar just din situation. Deras tjänst är oftast gratis (de betalas av banken vid godkänt lån).
När försvinner betalningsanmärkningen?
Anmärkningen raderas automatiskt:
- Privatpersoner: 3 år efter att den registrerades
- Företag: 5 år
- Sanktionsbetalning: 3 år
- Tvistemål: 3 år efter avslut
Du behöver inte göra något aktivt – registret uppdateras automatiskt. Kolla din kreditupplysning regelbundet (gratis en gång per år hos UC) för att se när den försvinner.
Alternativ till bolån med anmärkning
Vänta ut anmärkningen (om tid finns)
Har du 1–2 år kvar på anmärkningen? Hyra under tiden och spara till större kontantinsats. Då får du standardbolån med låg ränta.
Hyrköp / bostadsrätt mot inredningsvederlag
Vissa nybyggnationer erbjuder "hyrköp" där du hyr 2–3 år och sedan får köpa. Ger tid att reglera anmärkningen innan bolånebehovet.
Familjelån från släkting
Ett privat familjelån med låg eller ingen ränta kan lösa problemet. Upprätta alltid skriftligt avtal och följ Skatteverkets regler för att undvika skattesmäll.
Bolån via medlåntagare som huvudsökande
Partner/sambo står som huvudsökande på bolånet, du står som medlåntagare. Lånet beviljas baserat på partnerns profil – din anmärkning påverkar mindre.
Behöver du privatlån istället?
Privatlån med betalningsanmärkning är lättare att få än bolån. Nischaktörer accepterar ofta.
Se omstartslån →Vanliga frågor
Går det att få bolån med betalningsanmärkning?
Vilka banker accepterar bolån med betalningsanmärkning 2026?
Hur mycket högre ränta betalar jag med anmärkning?
När försvinner en betalningsanmärkning?
Måste anmärkningen vara reglerad?
Kan medlåntagare utan anmärkning hjälpa?
Påverkar kontantinsatsen möjligheten?
Finns det alternativ till bolån med anmärkning?
Redo att jämföra lån?
En ansökan – erbjudanden från 40+ banker. Gratis, snabbt och oförbindande.
Ansök nu – gratis & oförbindande